Le diagnostic électrique

À moins de disposer d’une attestation de conformité ou d’une déclaration émanant d’un organisme agréé par le ministère en charge de l’énergie, de moins de trois ans pour une vente ou de moins de six ans pour une location, le diagnostic électrique est obligatoire avant la vente ou la location d’un bien immobilier disposant d’une installation d’électricité de plus de quinze ans.

Expertise qui permet de déceler toute anomalie et notamment critique au sein du dispositif dédié au circuit électrique d’une habitation, le diagnostic électrique doit être opéré par un professionnel dont les critères de certification ont été définis au sein de l’arrêté du 2 décembre 2011.

Au cours du diagnostic électrique l’opérateur compétent est tenu de contrôler divers points de l’installation, visuellement, au travers d’essais et par l’intermédiaire de mesurages.

Les points de contrôle se répartissent au niveau des éléments suivants de l’installation : l’appareil général de commande et de protection, le dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation, comprenant la prise de terre et l’installation de mise à la terre, les dispositifs de protection contre les surintensités ainsi que la liaison équipotentielle comme l’installation électrique des locaux contenant une baignoire ou une douche.Le diagnostic électrique comporte aussi une vérification de la protection mécanique des conducteurs et une identification de tout matériel électrique vétuste ou inadapté à l’usage.

Avec une telle description de l’installation électrique présente dans le bien immobilier à vendre ou à louer, le futur acquéreur comme le locataire dispose d’une vision particulièrement exhaustive du bien dans ce domaine.